Là người có hơn 20 năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, tôi đã từng trải qua nhiều chu kỳ thị trường – từ sốt nóng, đóng băng đến hồi phục. Và nếu có một điều tôi học được, thì đó là: những tài sản mang lại giá trị kép – vừa sử dụng được, vừa khai thác thương mại hiệu quả – luôn là tài sản nắm giữ lâu dài đáng giá nhất.
Trong những năm gần đây, khi xu hướng sống nghỉ dưỡng và dịch chuyển tiêu dùng về các khu sinh thái tăng mạnh, tôi đặc biệt chú ý đến một dòng sản phẩm hội tụ nhiều tiêu chí dài hạn: shophouse nghỉ dưỡng trong các đô thị tích hợp.
Và trong số đó, shophouse tại Vinhomes Cần Giờ đang nổi lên như một cơ hội đầu tư rất đáng lưu tâm – không chỉ vì vị trí độc đáo ven biển ngay TP.HCM, mà còn bởi mô hình kinh doanh – khai thác – sinh lời cực kỳ linh hoạt, phù hợp với nhà đầu tư dài hơi.
Lợi thế vị trí ven biển TP.HCM – độc tôn và không thể sao chép
Một trong những nguyên tắc “vàng” mà tôi luôn theo đuổi khi đầu tư là: chọn vị trí không thể thay thế. Vin Cần Giờ đáp ứng tiêu chí này một cách tuyệt đối:
- Tọa lạc tại vùng biển duy nhất của TP.HCM – Cần Giờ
- Gần 3 mặt giáp biển, sát rừng ngập mặn UNESCO, quỹ đất hữu hạn
- Kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố bằng cầu Cần Giờ, thời gian di chuyển dự kiến chỉ 30–35 phút
- Shophouse tại đây không đơn thuần là nhà phố thương mại. Nó là một tài sản nằm trên mặt tiền phố biển – nơi vừa có cư dân đô thị, vừa có dòng khách du lịch ổn định.
Một mô hình “kép” vừa phục vụ người sống tại đây, vừa phục vụ khách vãng lai.
Mô hình khai thác kép: ở – kinh doanh – nghỉ dưỡng
Shophouse Vin Cần Giờ có thể đáp ứng cùng lúc nhiều mục đích:
- Tầng dưới kinh doanh: cafe, spa, nhà hàng, mini mart, showroom…
- Tầng trên ở hoặc cho thuê: dạng homestay, căn hộ nghỉ dưỡng mini
- Cả căn nhà có thể sử dụng để tổ chức dịch vụ retreat, yoga studio, co-working bên biển…
- Với kinh nghiệm nhiều năm quản lý mô hình nhà phố thương mại, tôi đánh giá cao sự đa dụng của shophouse Vin Cần Giờ.
Nó không đóng khung trong một mô hình kinh doanh cố định, mà linh hoạt tùy phong cách sống và khả năng khai thác của chủ sở hữu.
Dòng khách thuê có sẵn – không phụ thuộc mùa du lịch
Khác với Phú Quốc hay Nha Trang – nơi khách thuê chủ yếu phụ thuộc vào mùa cao điểm, Cần Giờ có lợi thế là:
- Gần TP.HCM – nơi có hơn 10 triệu dân và nhu cầu nghỉ ngơi cuối tuần rất cao
- Được quy hoạch thành đô thị biển sinh thái – với hàng chục nghìn cư dân tương lai
- Hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng hoạt động quanh năm: hồ nước mặn 443ha, sân golf, bến du thuyền, nhà hát ngoài trời…
- Tôi từng thấy nhiều shophouse nghỉ dưỡng ở các thị trường khác chỉ hoạt động 4–6 tháng/năm. Còn tại Vin Cần Giờ, tỷ lệ khai thác có thể duy trì quanh năm, công suất cao nếu có mô hình vận hành đúng cách.
Pháp lý sở hữu lâu dài – nền tảng cho khai thác bền vững
Shophouse Vin Cần Giờ là một trong số rất ít sản phẩm shophouse nghỉ dưỡng có sổ đỏ sở hữu lâu dài – yếu tố cực kỳ quan trọng nếu nhà đầu tư có tầm nhìn từ 10 năm trở lên.
Tôi đánh giá cao điều này, vì:
- Tài sản dễ thế chấp, vay vốn, định giá
- Dễ dàng chuyển nhượng hoặc truyền lại cho thế hệ sau
- Không lo các thay đổi về luật đất đai ảnh hưởng đến quyền sở hữu
- Tài sản chỉ thật sự có giá trị khi bạn được toàn quyền sử dụng – mãi mãi.
Giá trị đầu tư hợp lý – dư địa tăng giá mạnh theo hạ tầng
Hiện tại, giá shophouse tại Vin Cần Giờ dao động từ 90 – 120 triệu/m², tùy vị trí. Với mô hình 2–3 tầng, tổng giá trị vào khoảng 9 – 15 tỷ/căn.
So với các khu đô thị ven biển khác (Hồ Tràm, Phú Quốc, Cam Ranh), mức giá này vẫn đang ở vùng trũng, đặc biệt khi:
- Vin Cần Giờ có vị trí gần trung tâm TP.HCM
- Cầu Cần Giờ, metro tốc độ cao, đường ven biển đang được triển khai
- Toàn khu đô thị được phát triển bởi Vingroup – bảo chứng uy tín và tốc độ thi công
Với góc nhìn của một nhà đầu tư lâu năm, đây là giai đoạn rất hấp dẫn để xuống tiền. Mức giá còn tăng mạnh theo tiến độ hạ tầng và khi các phân khu kinh doanh vận hành ổn định.
Cộng đồng cư dân chất lượng – nâng tầm giá trị thương hiệu
Shophouse muốn kinh doanh thành công không chỉ dựa vào vị trí, mà còn nhờ vào chất lượng cộng đồng xung quanh. Vin Cần Giờ định vị là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp, cư dân đa phần là:
- Giới thành đạt tại TP.HCM, mua second home
- Doanh nhân, chuyên gia nước ngoài về ở lâu dài
- Gia đình có xu hướng sống xanh – sống chất – sống nghỉ dưỡng
Từ đó, chủ shop có thể xây dựng mô hình kinh doanh có gu – có tính trải nghiệm – mang dấu ấn cá nhân, và dễ tạo ra giá trị khác biệt so với mô hình nhà phố đại trà.
Shophouse Vin Cần Giờ – tài sản thực, dòng tiền thật, tiềm năng tăng trưởng dài hạn
Sau 20 năm đầu tư, tôi hiểu rằng một sản phẩm tốt không nằm ở lời quảng cáo, mà ở chính sự kết hợp giữa vị trí, mô hình khai thác, pháp lý sở hữu và sự phát triển hạ tầng đi kèm.
Shophouse Vin Cần Giờ không phải là sản phẩm lướt sóng. Nó là một khoản đầu tư chiến lược dài hạn – dành cho người kiên định, có tầm nhìn và hiểu giá trị của tài sản hữu hạn.
Với tôi, đây là một trong số ít sản phẩm hiện nay xứng đáng để giữ lại – khai thác – và phát triển thành thương hiệu kinh doanh của riêng mình.
